(管理培训师李恒老师原创文章,转载请注明出处)

2008年9月24日盘后。房地产板块上涨0.93%，龙头股万科收于5.49，复权价13.63，比去年10月以前最高价格40.78下跌了66.58%。我们来看看万科所在的城市深圳楼市。

深圳新建商品房的销售规模继续下降。统计显示，1-8月深圳新建商品房销售面积225.7万平方米，同比减少51.29%；其中，住宅销售面积206.87万平方米，同比减少50.52%。从深圳各月住宅销售情况来看，3月以来成交量有所回升，5月成交量达到高点，但6、7、8月又出现回落。【延伸阅读：深圳商品房销售面积降5成 空置面积增长近100%】。（以上数据源于搜房网）

价格方面，1-8月深圳商品住宅的销售均价为13728.99元/平方米，同比上涨4.99%。从今年各月价格变动情况来看，3、4、5月连续三个月出现环比下降，6、7、8月则有所回升，分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。但是分析师认为，7、8月的房价回升是受低密度住宅入市拉动的影响，而除去高档楼盘的拉动作用，8月深圳普通住宅的均价为12803元/平方米。【延伸阅读：成交均价10718元/平米 深圳一手房市量价齐跌】（以上数据源于搜房网）

二手住宅的成交量跌幅则甚于新建住宅。1-8月，深圳二手住宅交易面积为229.16万平方米，同比下降69.03%。在7月二手住宅以38.23万平方米的交易面积达到今年以来的最高点后，8月又迅速滑落并跌破30万平方米，回到今年3月时的低位水平。【延伸阅读：八月深圳二手房跌至今年至低 九十月仍会下调】（以上数据源于搜房网）

此外，来自深圳市地税局的最新数据显示，由于商品房销售量大幅下降，1-8月深圳的房地产行业税收完成72.93亿元，同比减收3.08亿元，降幅4.06%；特别是房地产营业税下降幅度较大，其中7月和8月分别同比下降了44.97%和49.35%。（以上数据源于搜房网）

由此可见，深圳的楼市价格2008年并没有下跌多少，下跌的是销量，而导致销量下跌的是政府宏观经济政策的调整与国际经济形势的影响。

而房地产企业的寒冬源于销量的大跌，企业销售回款困难。因为房地产行业离不开银行业贷款的支持，再加上企业大量圈来的地限期内要开发，企业销售回款困难就造成了房地产行业巨大的资金缺口，这就使企业面临极大的财务压力。如果一旦企业资金链断裂，受损失的不仅仅是企业，还包括：银行、政府、业主、社区.......

在严寒下，企业坚守的是：冬天来了春天还会远吗？

在严寒下，员工坚守的又是什么呢？

2008年7月17号李恒老师给碧桂园地产讲授《积极心态》课程。

2008年9月06号李恒老师给时代地产讲授《高效人士的七个习惯》课程。

看来，房地产行业的员工坚持的是心态。毕竟土地越来越少，房地产行业卖的是资源，行业的前途无量。

08年10月荐股：600231凌钢股份，收购矿山。600362江西铜业，有色金属，铜业大佬。