地下室渗水一般情况下是由于：

1、设计原因造成的，主要存在于地下室太长，留置变形缝的位置不合理，变形缝的设计做法不合理；不均匀沉降造成地下室地板裂缝、墙壁裂缝。

2、施工原因造成的，主要是混凝土浇筑过程中振捣不到位、漏振，混凝土施工缝未处理好，混凝土模板固定件未清理，变形缝内未按照要求施工（建议沉降缝、变形缝的外侧最好使用黄粘土回填密实）。

3、某工程地下室地板，在柱子根部四周返潮、出现渗水现象，该柱子位于2米厚的伐板中，不应该出现这种情况。一直寻找原因，最后是因为10厘米厚的素混凝土空鼓造成的。这就是施工原因造成的。