一些好的项目（例如基础设施建设、房地产开发、化工、电子、高科技产品、矿产资源开发利用等等）投资金额大、资金回收慢（少的五、六年，长的十几、二十年或者更长）；而这些项目的开发往往会超出一个公司、一个行业部门或一个地方政府的资金承受能力，那么怎样才能得到项目的建设资金呢？
这时就需要进行项目融资了。项目融资是为某一特定项目而发放的一种中、长期贷款，这种贷款的主要担保是该工程项目预期的经济收益或项目实施过程已形成的价值。目前国际上普遍采用的是有追索权的项目融资，即贷款人除依赖项目收益作为偿债来源，在项目单位的资产上设定担保物权外，还要求与项目完工有利害关系的第三方当事人提供各种担保。各担保人对项目债务所负责任是以各自所提供的担保金额或按有关协议所承担的义务为限。例如在国内进行的三峡工程、西气东输工程和南水北调工程这样大型的项目都采用了项目融资来取得部分工程的款项。
项目融资的利率及还款方式根据项目合作期限的长短分为两种情况：
一种是固定年利率（一般合作期在十年之内）：利率6%到8%，每满一年付息，最后归还本金；另一种是固定回报率（一般合作期超过十五年）：年回报率13%左右，每年支付一次，不返还本金，合作期满则自动解除合作；
项目融资的贷款方要求项目有一个稳定合理的回报，要求把项目风险控制到最小，而不是要高风险获得高收益。贷款方一般要求只有项目的所有者即项目方才有资格享受到贷款。设计者、施工者、管理者等等一般都不能得到该项目贷款。
当项目所有者即项目方完成项目立项报告做出可行性分析报告后，确定要实施此项目，项目方就要找到可能的贷款方进行项目融资，一般会分为以下几个步骤进行：
1、 项目方向各贷款方发出项目融资委托申请；
2、 贷款方对项目审定确认后会向项目方签发受理函；
3、 双方交流项目合作有关事宜，如能取行一致，签订合作意向书；
4、 根据意向书内容的规定，贷款方会对项目进行考察论证；
5、 项目方同时需要向贷款方提供以下的文件：
A、 项目方合法注册文件（营业执照副本、税务登记证、法人代码证、法人代表身份证）；
B、 项目立项目报告批文及各级政府部门的相关批文；
C、 行业数据和市场数据，例如官方贸易协会、国家统计局、国家信息中心、代表相关行业的主管部门或政府部门；
D、 项目方经营的绝对竞争力和相对竞争力；
E、 新兴和现存竞争者的挑战，产品或服务的替代物；
F、 项目可行性报告；
G、 项目方的年度、半年度、季度财务报表；
H、 商业银行工程项目的开户许可证；
I、 融资项目申请函（用款数额、使用年限、使用方向）；
J、 还款计划书。
6、 贷款方也要准备以下的一些资料：
A、 贷款方合法注册文件（营业执照副本、税务登记证、法人代码证、法人代表身份证）；
B、 贷款方已经做过的成功的融资案例；
C、 贷款方对此项目要求的利率及还款方式；
D、 贷款方对此项目担保方的具体条件和要求；
E、 贷款方是否参加此项目实施过程的管理及负责管理此项目的项目经理的具体人选；
7、 双方对项目进行整理包装、策划、翻译等具体工作；
8、 根据项目方提供的资料及贷款方考察、论证的结果，贷款方会做出考察、论证报告，一般会在十五个工作日内做出决定是否合作放贷；
9、 如果贷款方同意贷款，项目方也愿意按要求支付利率，接下来双方协商，组织相关单位，针对项目合作对项目方进行资产评估，法律鉴定等财务审核工作，以上工作完成并获得确认后，正式签订《合资、合作合同书》；
10、 正式签订合同文本后，按《中华人民共和国合资（合作）法》执行，具体款项双方根据实际用款计划，按合同文本规定的具体条款执行。
项目融资的过程中双方还要注意以下几点：
1、 双方提供的资料一定是真实的，有据可查的；
2、 一定要有一个双方都认可的项目管理团队，只有好的项目管理团队才能管理好项目，才能安全合理的使用项目贷款，保证项目的顺利完成；
3、 项目所有者一定是项目融资贷款的主体（中、小型的私营、个体企业是不可能得到项目融资）；
4、 项目融资的贷款和还款一定是在双方认可的银行的专门帐户进行资金运作的；
5、 双方应根据项目的实际情况来采取切实可行的合作管理方式；
6、 双方所有的合作意向及商定的条件都应有书面的双方签字的法律文件存档；
7、 一旦项目开始合作实施，双方都有法律义务按照合约严格执行，确保项目按计划顺利完成；

这样项目方得到贷款，项目得到资金得以顺利进行，贷款方也能获得满意的投资回报，形成双方共赢的局面。