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如何鉴别建设项目的真伪 [发表于 2015/2/22]

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该帖子同步发自圈子：建筑工程 (访问该圈子) 当今建设市场竞争激烈，企业想做大做强的话总想走出本地区抢占市场；而有些当地主管建设项目的官员又想让外地建设企业中标从而获取个人利益。因此，这给心术不正的骗子提供了行骗的契机，他们利用建设企业对项目情况了解甚少，而又想急切拿到项目的心理，通过给建设企业介绍业务，签订虚假合同或协议，骗取中介费用或履约保证金。下面就本人亲身经历的事件谈谈如何鉴别建设项目的真伪。　　一、骗取中介费用和履约保证金的表象　　骗子行骗的终极目的是将别人的钱弄到自己的手中，因此如何将钱弄到手是他们最看重的，而要求现金支付也是最突出的表现。骗取中介费用的情况，大多要求建设企业在签订合同后立即向其提供的个人银行帐号付款，付款前你若通过其他途径查询该帐号，你会发现该帐号存款几乎没钱；付款后钱一到中介手中，要么推托说业主原因开不了工，要么从此杳无音信。而骗取履约保证金的要求在签订正式合同甚至框架协议时即向其提供的银行帐号存款，存款由一家掌握密码，一家掌握存结，说是“双控”。其实这种骗术太弱智，但因建设企业一心想拿到项目，听信骗子的三寸不烂之舌从而上当受骗。因为此“双控”不是真正的双控，开户一方可向银行挂失存结或说忘记密码，向银行提供其有效证件后即可补办存结和更改密码，同样可取走款项。而真正的双控得与银行签订支付协议，当银行核实满足某条款时，银行才给一方支付款项。　　二、鉴别建设项目真伪的方法　　一）核定该建设项目的行政许可情况。如该项目是否立项、是否已办理土地使用证、规划许可证、施工许可证。核定是否立项的方法一是网上查询，通常建设项目如已立项，网上都会有公示，甚至还有可行研究报告，项目情况介绍等。方法二是根据项目投额及社会影响大小分别向市、省、国家发改委咨询。通常骗子行骗所选的项目一般都已立项，但因资金短缺或其他情况，该项目迟迟未开工建设，甚至于还能看到多年前的土地使用证、规划许可证、施工许可证，如本人曾洽谈的香港某公司投福建某旅游岛的项目，此时我们得清醒地认识到行政许可是有法定时效的，行政许可证应是无效证件，需重新办理。　　二）核定该建设项目的法人主体是否合法、是否属实。核定法人主体是否合法、是否属实的方法有：1、网上查询。通常大的单位都会有自己的网页，会对自己公司进行简介、业务介绍、公司动态和业绩介绍。如某单位投一个项目，一定会在网上发布设计、监理、施工招标公告，其中会注明建设单位、投单位、项目情况、投额等等。近期去广西洽谈的某一高速公路，网上查询介绍人提供的BT合作单位就不存在，而网上有一家投单位的名称与介绍人提供BT单位名称仅有两个字的出入，这就要求我们办事得细心鉴别。2、运用法律常识判断。如洽谈甘肃境内某石油管道工程，介绍人说建设项目法人是“×××基建筹备处”，众所周知“×××基建筹备处”是不具备法人资格的，单凭这一点我们就应怀疑该项目的真实性了。3、直接去法人单位洽谈工作。有些工作可以在饭堂酒馆、在茶楼、在休闲场所洽谈，但重要的工作最好放在法人单位去洽谈。这也是双向选择的表现，也是对彼此实力的一种考察。如上次去广西洽谈高速公路的业务，当我们提出直接去法人单位广西交通投洽谈时，中介人就犹豫不决，显得为难了，鉴于此景我们也能察觉对方的一些心理吧。4、借助设计单位。一个项目首先做的工作是请设计单位做可行性研究报告和设计方案，那设计单位自然清楚谁是法人啦。有时直接去法人单位洽谈也不一定可靠，像我们有一次去成都洽谈一铁路工程，对方就租了一层楼作办公室，门头也挂职了某某公司的招牌，可中介人说该工程是西南大学设计的，后经我们电话联系根本就没这回事，此时中介人又说是铁三院设计的，可铁二院就在成都啊，让铁二院设计不更好吗，电话打到铁二院，对方肯定地给我们一个答复，我们遇到的是骗子。　　三）多咨询项目相关情况。如招投标、合同单价、资金支付、设计情况、当地工资物价水平情况及相关专业知识等。骗子要让你中计，他首先要给你洗头，说他有多好的背景，多好的关系，这个项目是某某老总指定的，然后说这个项目不需招投标，合同单价很高，有预付款，工程进度款每月甚至每半月支付一次，反正是说的天花乱坠，说得云里雾里，让你浮想联翩，感觉眼前全是黄金。可是我们得有点起码的法律常识，招投标法明确地告诉我们几种情况的建设项目必须经过招投标。合同单价现在已非常透明，哪有什么高得离谱的价格，像上次谈的石油管道工程合同价格是已建同类工程的两倍，可信吗？现在不需垫资的项目已少得可怜了，除非国家重点工程或财政拨款项目，哪还有预付款的工程等你去做呢？像我们谈的石油管道工程、广西某高速公路均有5%~10%的预付款，可能吗？还有你若问他的相关专业知识，他会丈二和尚摸不着头，像人家问起重那种规格的石油管道，起重机械需要多少吨位的，那位自称项目总工的人都不能回答，这样的项目可信吗？　　总之，我们在洽谈建设项目时，需要保持平常心，冷静机敏；必备基本法律常识，循规蹈矩；熟知市场规律，随行入市；掌握专业知识，灵活应用。只有这样，我们在建设市场中才能立于不败之地，才能高歌猛进！
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