该帖子同步发自：(john7634的博客  访问该博客)

随着我国经济的发展以及房地产业的快速升温,多层住宅工程的建筑施工工程量也正在不断增多。工程质量的控制关系到整个工程施工的进展,关系到工程交付使用后使用者的人身安全,因此建筑施工质量的控制必须严格按照规定执行。同时通过施工监理工作对工程的质量进行进一步的控制。通过近年来我国工程质量监理的不断发展,我国已经总结出了一套适应我国建筑施工特点的监理工作程序及施工监理质量控制点。

　　关键词:多层住宅,质量控制措施

　　近几年来,尽管高层住宅如雨后春笋般蓬勃发展,但随着城市热岛等问题的出现,多层住宅以其独特的优势,仍就受到大多数城镇居民的喜欢。多层住宅在设计,施工、监理方面都不比高层住宅结构那么复杂,往往会被忽视许多细节问题,致使整个工程质量出现这样那样的问题,遭到业主投诉,有的甚至比较严重。保障工程质量的重要基础就是工程施工的质量监控, 工程监理作为工程质量监控的重要关口,其工作效果直接影响到工程整体的质量。

　　1.成立监理组织,按照监理程序办事

　　接受业主委托, 组成与监理工作相适应的监理处,明确个人岗位职责,由总监负责编制监理规划,专业监理工程师编制监理实施细则,严格按照GB/T9000-2000贯标质量体系程序执行,并在上述日常工作中,作好各项控制协调工作,及时发现和纠正监理自身存在的问题,以总监为核心,共同研究对策,采取有效措施,使顾客满意。

　　2.施工前监控措施

　　2.1.认真审核图纸和施工组织设计

　　在正式会审前,各专业监理工程师要认真熟悉图纸,进行内部会审,形成图纸会审记录,在正式会审时提出,搞清楚图纸中存在的问题,与设计,施工,建设单位形成一致意见,并出具图纸会审纪要, 作为以后实施工作的依据之一。认真审查施工方提供的施工组织设计,重点审查质量保证措施、施工方案是否可行,是否符合规范和图纸要求,并要形成书面审核意见供建设、施工方参考。

　　2.2.作好监理交底工作,严格监理例会制度

　　监理一进场应该给各施工单位进行监理工作交底,要利用例会或专题会的机会,给施工管理人员进行交底,说清楚监理的具体要求, 同时要求将其传达给具体实施人员,每一次例会都应形成会议纪要,下发各施工单位,以备在下次例会时作为工作检查的依据。

　　2.3.督促施工方完善自身质量保证体系

　　现在有的施工单位现场无质量保证体系,或即使有也是形同虚设。甚至把监理当成质量问题的第一道防线,也是最后一道防线,这样会使施工单位产生依赖思想,更容易产生这样或那样的问题。所以一定要建立完善施工单位的质量保证体系,在施工单位未做自检、专业检查时监理不予验收, 只有这样才能提高施工单位自身素质。

　　2.4.严把原材料质量关

　　对工程所需原材料,构配件的质量,要检查其许可证、准用证等手续是否齐全,对进场的原材料,半成品构件要送一级质量检测中心复试，复试取样由监理人员或业主代表作为见证人监督进行, 确保工程所用原材料合格、优质。对钢材、水泥还要求注明厂家,进场日期,批量,使用部位,一旦发现劣质材料或不合格材料(包括砖等地方材料),立即要求施工单位退货,重新进料,切实作到万无一失。

　　3.施工中监控措施

　　3.1.严格隐蔽工程检查, 加强旁站监理, 控制好基础、主体工程质量隐蔽工程先由施工单位自检,再由监理检查,确认检查项目合格,作好隐蔽工程记录后,才能进行隐蔽工程施工。每道工序均坚持作到先报验再隐蔽。如基槽开挖到位后验槽工作是重要环节,这关系到实际地质,土质情况与钻探、设计要求是否一致,工程建成后沉降是否均匀、安全可靠。我们坚持业主、设计、钻探、质检站、监理五方到现场共同验槽,确认满足设计后再进行垫层及基础施工。钢筋分项施工要一丝不苟地进行核验, 特别是主,次梁交接处, 构件变力集中部位,构造柱上,下加密的设置, 有抗震要求的工程还要按规定对抗震构造筋的设置等检查到位,发现不合格处绝不放过。

　　3.1.1.砼浇筑时,实行旁站监理,随机指定做砼试块。在浇筑过程中特别注意保护层的控制以及对负筋的形状、位置的控制。作业过程中要求木工看模板、钢筋工、水电工跟班作业, 使砼浇到那里,钢筋、预埋管就整理到那里。砼振捣时均有施工技术人员,监理人员在场, 杜绝不振、漏振、振捣不足等现象,确保钢筋砼工程的内在质量。

　　3.1.2.砌砖时,旁站监理的重点是监督砂浆配合比,砌筑前要浇水充分,不准干砖上墙;内外墙交叉处必须留置踏步槎以及按规范要求放置墙体加强筋等。

　　3.2.控制好屋面工程、门窗工程以及装饰工程质量。

　　3.2.1.屋面渗漏是房屋建筑中最为突出的质量通病之一。监理工作主要抓好以下几点:一是落实具有防水专业资格的施下队伍施工;二是选材要考虑其耐久性能,必须具有出厂合格证,并对进场材料抽样送市检测中心检测合格后才能使用;三是施工时必须按工序分层进行检查验收,认真监控各细部处理, 排水坡度,变形缝作法应符合图纸要求,24小时闭水实验要在监理工程师监督下进行,以确保屋面防水功能。

　　3.2.2. 门窗:工程用材要求符合国家规定,特别是材质要有检查报告, 对密封胶、玻璃、橡胶压条、配件、固定点位置、填充材料质量认真检查,保证门窗安装后满足使用功能、达到牢固美观,不渗漏水、胶条不脱落。

　　3.2.3.装饰是工程的外包装, 是用户直接看得见摸得着的直观部位,对工程最终质量也起着举足轻重的作用。主要的工程是所有面层做法的基础,强调基层冲洗洁净、湿润,保证砂浆与墙面、楼地面及瓷砖、地砖的结合力,避免开裂、空鼓的质量通病。同时对平整度、垂直度、光洁度以及必要的坡度也严格控制,多做检查。对油漆涂料等,严格要求按操作程序进行施工,对操作马虎、不符合要求的坚决指令返工,保证整个工程质量上等级, 创优良。

　　3. 3. 控制安装工程施工

　　3.3.1.安装是房屋内的重要分部。首先要严把材料使用关,要求各种PPR、PVC管、铝塑管、阀门、配电箱、开关盒、配电线等都要有材料合格证或检测部门检验报告,经监理工程师认定后方可用于工程。重点控制各种管道、配什,如暖气片、风机、阀门等的受压实验及避雷接地的埋设位置、间距和各种电配管、配线的测控、调试等工作。细节控制,如管道穿楼板处处理不当易造成厨房、卫生间渗漏,应改进补洞施工工艺,要求施工人员首先在板底吊模,然后分二次进行补洞灌浆,且在补洞的砂浆中加入防渗剂。

　　4. 整理好监理资料

　　技术资料以及各种管理资料是反映工程质量及管理水平的重要文件。监理过程中要随时检查施工单位的技术资料,要求真实、及时、准确,同时也应将监理形成的资料,及时准确地反映到各,工序环节的数据、文字记录并归档。监理过程要重依据,资料要字迹清楚、签章齐全,分类别整理有序,使之成为真实、同步地反映工程内、外质量管理的可靠资料。

　　5.结语

　　以上几点, 是我们近几年来在多层住宅监理工作中的一些主要做法。当然,除了采取上述的措施,做好事后控制,及时反馈信息、总结经验对质量控制也起到积极的作用。综合全方位的有效管理措施,注重落实,才能做好多层住宅施工阶段的监理质量控制,为业主把好工程质量关。