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业主很生气,开发商不得不拆楼-案例分析 [发表于 2008/7/18] 状态 开放帖 浏览量 2060 |
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该帖子同步发自圈子：房地产项目管理 (访问该圈子)
某高档居住小区项目，分四期开发，一期的建筑产品主要是5~6层的多层洋房、联排别墅和独栋别墅。一期销售时开发商向客户承诺整个项目都是同类产品，洋房、别墅，不会有高层，甚至在某些客户的要求下将此承诺写入了购房合同，很多业主因为此楼盘的高品质而选择购买。当开发商准备开发三期时，为了增加销售面积，在靠近一期联排别墅的地方规划了三栋9层的小高层住宅（距最近的别墅约40米,不违反任何国家规范），一直没让已入住的一期业主知道这一规划上的改动。当施工到9层时业主被眼前这个巨无霸激怒了，直接受影响的业主鼓动更多的业主联合抗议，到开发商的办公室、售楼处，甚至闹到了规划局，组织老头老太太强行阻止工地施工，导致项目中断。在规划局的督促下，通过种种协商，没有经过诉讼开发商就妥协了，将已盖到9层的楼拆掉3层变成了六层。开发商的管理在哪里出现了问题？各位给诊断一下
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楼主
 风向北
职务 无
军衔 下士
来自 北京
发帖 84篇
注册 2005/8/8
PM币 0
经验 
 
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 Re:业主很生气,开发商不得不拆楼-案例分析
[回复于 2008/7/18]
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我是个房地产的外行，不过我来说两句<BR>首先<BR>不能确定的就不要写到合同里<BR>你不能保证的就别承诺</P><P>其次，如果真要做大的改动，最好组织业主开会征询意见，如果坚决没有商量余地，先向有关单位寻求帮助，相信开发商这方面是有这个能力的，等到出事了再协商就有点晚了</P><P>像楼主所说的这种情况太被动了</P><P>最后，虽然不提倡业主这样暴力的维权，但是维护自己利益的时候还是要出手的
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1楼
老李飞小刀
职务 无
军衔 下士
来自 北京
发帖 73篇
注册 2007/11/12
PM币 807
经验
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Re:业主很生气,开发商不得不拆楼-案例分析
[回复于 2008/7/18]
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这个案例发生在一个二线城市，能住得起别墅的业主都有些来头，如果都是平头百姓，开发商早就耍赖了。<BR>发生这样的问题主要在开发商自己的管理有问题。
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2楼
风向北
职务 无
军衔 下士
来自 北京
发帖 84篇
注册 2005/8/8
PM币 0
经验
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Re:业主很生气,开发商不得不拆楼-案例分析
[回复于 2008/7/21]
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沟通管理缺失，没有对项目干系人进行分析和利益平衡。风险管理缺失，没有认真识别项目过程中的风险，对要发生的风险没有预警，更没有应对措施，风险真的发生了就很狼狈，只能接受。
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3楼
风向北
职务 无
军衔 下士
来自 北京
发帖 84篇
注册 2005/8/8
PM币 0
经验
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