紧急求助 关于卫生间渗漏问题
我是南京某小区业主，我是2005年11月底开始装修的，当时我们很重视卫生间防水，使

用价格较高的聚氨酯防水材料，并做了渗水试验，无任何问题。我们于2006年3月下旬入

住，一直未发现任何问题。近2~3周发现卫生间门两侧靠客厅的墙体沿踢脚线出现两处黄

色水迹，1周前楼下业主反映其卫生间顶面靠门的墙角出现黄色水迹，且卫生间内有下水

处均出现黄色水迹(包括洗脸盆、马桶下水及两处地漏下水)现无法判断原因。据我家的

装修公司判断，可能是水管有裂缝或沙眼，现已破坏6块地砖，但未发现问题所在。现公

司人称，可能是我们用水冲洗过卫生间导致渗漏现象，目前处于梅雨季节，出现返潮，

过了梅雨季节可能好转。但我们大多是用湿拖把擦净地面，卫生间有淋浴隔断，不会有

大水量过来。
南京小猪猪 发表于 2006-5-21 11:49

1.先确定是房屋质量问题还是装修问题
2.装修合同如何写的
3.保存相关证据(比如照片等)
4."现公司人称，可能是我们用水冲洗过卫生间导致渗漏现象".最好找懂这些东西的人咨

询一下,确定原因,再做近一步举措
黄包车 发表于 2006-5-23 21:45

可能是水管出问题了！
股惑仔 发表于 2006-5-24 11:30

估计是水管的问题。
装修时有没有做24小时闭水实验，有没有留下书面证据？

至于说用水冲过卫生间就如何的说法有些牵强。因为做防水时，卫生间的防水一般都做

得比较高，不会只做地下防水的。
我有我的梦想 发表于 2006-5-25 11:38

关于卫生间地面渗水
可能是防水层没做好
我有我的梦想 发表于 2006-5-25 11:50

关于卫生间地面渗水
建议;拿到新房钥匙,为防止渗水,把卫生间的地漏全堵上,然后打开水龙头放水,使卫生间

积水多一点,再到楼下业主家看有没有渗水现象,如有,这就是房子的质量问题了
geyin 发表于 2006-6-27 00:12

俺举手回答问题
俺是湖北武汉的，也是在装修新房，问题和你的一模一样。

昨天一晚上的苦苦思考------今天和施工队老板讲---点头称是啊！

问题找出原因后，解决办法呼之欲出。
geyin 发表于 2006-6-27 00:17

[quote=股惑仔]估计是水管的问题。
装修时有没有做24小时闭水实验，有没有留下书面证据？

至于说用水冲过卫生间就如何的说法有些牵强。因为做防水时，卫生间的防水一般都做

得比较高，不会只做地下防水的。[/quote]

斑竹的话没有错，对那个公司讲-多少水都不应该出现问题的！
geyin 发表于 2006-6-27 00:22

“据我家的装修公司判断，可能是水管有裂缝或沙眼，现已破坏6块地砖，但未发现问题

所在。”

未发现问题？

想到才能发现，想不到，永远不会发现，尽管卫生间地面并没有多少复杂的东西：）
geyin 发表于 2006-6-27 00:23

“卫生间有淋浴隔断，不会有大水量过来。”

此话值得仔细推敲啊：）
geyin 发表于 2006-6-27 00:25

[quote=我有我的梦想]建议;拿到新房钥匙,为防止渗水,把卫生间的地漏全堵上,然后打

开水龙头放水,使卫生间积水多一点,再到楼下业主家看有没有渗水现象,如有,这就是房

子的质量问题了[/quote]

说实话，要是到了这一步，肯定晚啦。
股惑仔 发表于 2006-6-27 09:00

楼上的，你讲了半天是吊人胃口呢？

也许这个lz早有了解决办法，但其他人也有同样的疑问的。你老兄就不要卖关子了，说

说你的办法，如何让施工队老板点头称是的？
geyin 发表于 2006-6-27 22:23

亲历卫生间漏水疑难 (1)
[QUOTE=股惑仔]楼上的，你讲了半天是吊人胃口呢？

也许这个lz早有了解决办法，但其他人也有同样的疑问的。你老兄就不要卖关子了，说

说你的办法，如何让施工队老板点头称是的？[/QUOTE]

湖北geyin

初登金陵码头，以为冷场哪。

即将搬迁武汉，装修新房，每周只能利用周末两天奔波450公里开外的现场照应。

工程过半，遭遇卫生间沿门两侧漏水。

6月16，先是发现三楼卫生间情况，一直渗到二楼顶棚。

漏水堵水，人之常识，清理门口，高标号水泥，堵漏王糊在门口，嘿嘿，不漏了。

好景不长，6月23下午，一楼卫生间又被发现同样情况，施工队当即决定同样方法。。。

。。

这时俺心中开始疑虑重重：

一楼的现象同三楼一样，那么预计问题也是一样，二楼哪？会不会发生同样问题？

俺对施工队胡老板说出疑问？并表示一楼先不要动。

来到二楼，打开水龙头直接浇到地砖上，水从地漏流下，此时已经下午3点，胡老板说，

这水要是从门口漏出来的话，也要明天才能看到啊。

因为还有其他住户工程事情要办，胡老板骑上摩托走了。

天黑收工，俺关门前再到二楼一看，天啊，门两侧的水印已经十分明显，完啦，试验成

功，不必等第二天了，关闭水龙头，满腹心事离开现场。

（待续）
geyin 发表于 2006-6-27 23:13

湖北geyin

第二天，6月24一大早，胡老板带技术人员和该队第一瓦工高手到现场。

俺夫人心急火燎，对他们可是没有好脸色，当然也不会有多少好听的话。

俺将昨天收工时的二楼漏水现象重复一遍，并发表看法：

下午3点打开的水龙头，因为是按照打开一晚的设想，水龙头开的很小，只有筷子粗细，

但是到5点多就发现水印记，从水龙头到门口有2米多，如此短的时间，水就流过来，肯

定哪里不对。

胡老板等人思量一番后，决定将门口的水泥砸开看看再说。。。。

一阵榔头钢钎，门口的水泥块全部被砸开，再放水，没有一会，涓涓溪流出现。

胡老板皱着眉头说，我干了十多年装修，还是第一次见到这种情况。

那个技术人员说，把门口的瓷砖都砸开，用好水泥糊上。

第一瓦工高手急忙反对：不行，把下面的防水搞坏了更没有办法了，只能在面上堵。门

框下面锯掉，换上石材，就可以防止被水泡变形啦。

技术员又说：还可以用防水胶把地砖的缝隙都填充上，也可以防止水从砖缝中渗漏下来

。

俺夫人说，就这样吧，快点干，我的门都变形了！

俺说：还是先别忙，采取什么措施并不重要，第一位的是搞清原因。

俺把话头停了一下，看见胡老板微笑着在听，是那种内行听外行的微笑：）

俺接着说：
我把这个现象的全过程说一下，你们看看我的话有什么错。
第一，门口流出来的水是水龙头浇下来的，因为不用水的话，门口没有水印，水龙头打

开，2个多小时水就涌出来了。
第二，水龙头浇到地面的水分两部分，一部分从地漏排走，另外一部分，注意，另外一

部分从瓷砖的缝隙流到下面的沙浆层，若沙浆层的水泥沙子的比例不对，比如水泥很少

，沙浆层将不能阻挡缝隙下来的水。
第三，沙浆层下是防水层，从缝隙下来的水在防水层上积累，水位升高，从门口流出来

了。

俺的话刚一落音，第一瓦工高手就摇头，那两个施工队的人也都没有点头。

瓦工高手说：沙浆层的水泥沙子的比例没有错，我干了十多年，都是这么干的，我也没

有必要省那点水泥，影响工程质量。

说着，又是一阵榔头，砸下一大块水泥块，胡老板和技术员看了都说，比例是合适的。

瓦工高手接着说：沙浆层是不能阻挡水的

俺可是有点着急了：那你们以前是怎么做的啊，难道都漏？

施工队的几个人都说，都是这么做的，别人家都不漏，你家的真实奇怪。

俺说：
我刚才描述的过程中是有问题的，你们应该说出我说的过程中，哪个环节错了，谁说出

来我请客。

我对在没有查出问题原因的情况下，不想听任何解决措施。你们也不应该在不知道原因

的情况下，提出解决方案，这样的方案可能会惹更大的麻烦。

这个问题大家都想一想原因，放几天都可以。

不欢而散，俺夫人一旁长吁短叹。。。。。。

（待续）
geyin 发表于 2006-6-27 23:13

湖北geyin

太晚了，明天。。。。。。
股惑仔 发表于 2006-6-28 22:46

倒，还小说连播了。
geyin 发表于 2006-6-29 08:13

砸开看看
砸开看看
geyin 发表于 2006-6-29 08:16

胡老板说－这样的砂浆块是正常的
胡老板说－这样的砂浆块是正常的

俺也学习ing
曾住1912 发表于 2006-6-29 11:19

不懂，偶也学习一下。
geyin 发表于 2006-6-30 16:40

亲历卫生间漏水疑难 (3)
亲历卫生间漏水疑难 (3)

geyin

晚饭也不知道吃的是什么？
饭后一直发楞，晚上电视是世界杯德国对瑞典，想来应该是多么精彩的

对阵，也没有了兴致。真的，满脑袋都是铺天盖地的“水”啊：（

把思路捋捋清楚：
首先，坚决不能去想如何解决，不能让“如何解决”干扰大方向。
第二，对施工队可以有基本认可－他们是按照他们的传统方法进行工作

的，而在以往，十多年的业绩证明这种传统工作是有效的，不漏水的。
第三，流水过程想象是清晰的：水龙头的水下来－到地面后分两路－一

路从地漏下行排水，另一路从地砖缝隙渗漏－到不防水的砂浆层－这部

分水由于受到基层防水层的阻隔，（多说一句，这里讨论的是平面阻隔

，实际是空间阻隔。）没有出路，只有积累，结果只能是造成水位逐渐

上升，接着从门口“奔腾”出来就是顺理成章的事情。
第四，如果同时认可第二和第三的描述，逻辑上的矛盾点就非常明显地

暴露出来啦。
因为若如此，应该是家家都漏水啊：）
不漏水的人家倒是奇怪的了：）

作为外行，思考至此，黎明前的黑夜即将结束，曙光已经在现，一轮红日就要喷薄而

出......

16:34 2006-6-30

页: [1] 2 3

来凤居 发表于 2006-7-1 22:11

水管漏水的测试，可将所有阀门龙头关闭，如果水表出现缓慢转动，可判定水管漏水，

如水表不转，应排除水管漏水。
geyin 发表于 2006-7-2 23:38

湖北 geyin

6月25，起个大早，豆浆油条下肚，赶到装修中的新家施工现场，仔细观察，暗自思量。
9点多，胡老板骑着摩托车来啦，一张黑脸上满布阴云。
俺从满地的各种油漆桶中穿过，笑着迎上前：胡老板，昨天那个问题想出来没有？
你。。。。胡老板满脸惊讶：你。。。你想出来啦？
呵呵，没有，你们老行家都闹不明白，我就更不行啦。
不过，我真的很愿意和你们一起琢磨学习，这个问题的原因应该可以找出来。
唉，装修的事情有时也说不清，胡老板说：去年一家卫生间漏水，怎么也找不出来原因

，TMD气的我跟《地道战》里的鬼子，挖地

三尺还是漏啊，最后你猜怎么回事？
恩。。。不知道。
是隔壁邻居家的埋墙水管漏呀，那次可把我给折腾坏啦！

我家不会是这个原因吧？
当然不会，你家是楼房把头，另外隔壁邻居到现在还是空房没有装修。

我说：胡老板，其实我还应该祝贺你。

啊？

你看，我家一楼，二楼，三楼都是一模一样的门口两侧漏水问题，换一个思路，说明胡

老板的防水除了门口，其他地方是一点问

题没有啊！相当成功，不是开玩笑，当然应该祝贺。

胡老板苦笑着一个劲摇头。

我接着说：三个楼层一模一样的只有一个问题，还说明你的工作，三个楼层的工作，是

十分规范，十分到位的。

你再好好想想，你在做我家的活的时候，和别人家做的活，有什么地方不一样？而且这

个不一样，是三个楼层都是一致的不一样

。

房间里面，那头空压机启动，突突的机声吼叫，眼前工人施工打磨墙壁，白粉飞扬，我

拉神色凝重的胡老板走到室外院子里，点

上“红金龙”。。。。。

胡老板狠很地吸了一口香烟，憋住气，抬头望蓝天上武汉天河机场飞过的一架客机。。

。。。

一串烟圈吐出：想起来了，你家是有个地方和别人家不一样。。。

23:30 2006-7-2
wumu 发表于 2006-7-3 14:15

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程

的最低保修期限为： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为

5年。
geyin 发表于 2006-7-4 21:58

亲历卫生间漏水疑难 (5)
啊哈，本帖已经变成“精华”了啊，感谢斑竹。
别忙，你感谢什么呀？“精华”是给楼主的呀。。。。。
俺作为一名国家三级演员，立即晕到在楼主的搭的台子上。。。

经你这么一提醒，我想起来了，胡老板说：你家的卫生间地面比较高。

高吗？我说：原来是什么情况，我也没有留意啊。

一般卫生间的毛坯地面要比外面房间的地面低3-5公分，记得你家好象只有1公分左右。

我急忙问：这个高度差不同，会和漏水有什么关系？

突然路旁跑来一个小工：胡老板！胡老板！

什么事？

前面6号楼-315单元的刘先生和马工头吵起来啦！

我问你吵的什么事情？

小工迟疑地看了俺一眼后：好象是说我们进的“福汉”板是假货。

唉，到处是事，我说咱们那个什么来的？啊，漏水的事情回头再唠啊。

一阵摩托声响，胡老板一溜烟不见啦。。。

（待续）
geyin 发表于 2006-7-7 19:36

由鄂西北大山搬迁武汉，昏天黑地。。。。
先上一张图，文字待补充，有兴致的网友先看看
geyin 发表于 2006-7-8 06:17

亲历卫生间漏水疑难 (6)
用3ds Max画了一个俺家卫生间实际状态简图
卫生间的地面加上四面墙壁，其中一面墙壁有门，可以想象卫生间类似一个木水桶，门

是水桶的一个短板。
当地面和四面墙壁做好防水之后，水桶中是可以装水的。
当水龙头的水洒到地砖层后，一部分从地漏排走，还有一部分从地砖缝隙渗漏到下面的

沙浆层，沙浆层下面和四面墙壁是防水，因此，渗漏下来的水由于没有出路，开始积累

，水位开始上升。

由于门口的下边缘处于沙浆层之间，当水位上升到门口下边缘的时候，类似水桶中的那

个短板决定了水桶装水的最高水位，这个时候是卫生间内存水而不漏水的极限，若上面

下来的水继续，卫生间内的水将越过门口下边缘开始向外部渗漏，啊，不应该叫渗漏，

是流淌......

九江大堤决口：（

（待续）
geyin 发表于 2006-7-8 06:42

准则：卫生间门口下边缘不能低于地漏的上平面。

如此，我们的卫生间水路系统完整。

我们在这个新体系下重新叙述：
当水龙头的水洒到地砖层后，一部分从地漏排走，还有一部分从地砖缝隙渗漏到下面的

沙浆层，沙浆层下面和四面墙壁是防水（提醒：门口下边缘到地面也是其中一面“矮”

墙壁）。
因此，渗漏下来的水由于没有出路，开始积累，水位开始上升。由于地漏的上平面在门

口下边缘的下面，水位上升后，从地转缝隙返上到地砖上表面，从地漏排水走掉。

水在水桶之内，门在水桶之外，鸡犬之声相闻，老死不相往来：）

（待续）
geyin 发表于 2006-7-8 06:58

[QUOTE=股惑仔]楼上的，你讲了半天是吊人胃口呢？

也许这个lz早有了解决办法，但其他人也有同样的疑问的。你老兄就不要卖关子了，说

说你的办法，如何让施工队老板点头称是的？[/QUOTE]

第二天上午，在施工现场，同胡老板等一起讨论卫生间的漏水问题，俺的一番见解还没

有讲完，胡老板笑啦，不住地点头：不用说了。

俺夫人一旁说：问题原因找到了，怎么解决啊。
俺说：如何解决问题，那可是另外一个问题了，胡老板会有好办法的啊。

胡老板微微一笑：砸！

（待续）
股惑仔 发表于 2006-7-10 12:09

原来是地漏做高了。卫生间地平面本来就应该地漏处最低，这个基本问题没有解决，所

以呢
股惑仔 发表于 2006-7-10 12:10

不过，楼上的辛苦，为大家辛苦打帖发图不容易啊。偶奖励声望100
geyin 发表于 2006-7-10 13:27

几十年的老经验，肯定不是一般问题啊
[quote=股惑仔]原来是地漏做高了。卫生间地平面本来就应该地漏处最低，这个基本问

题没有解决，所以呢[/quote]

几十年的老经验，肯定不是一般问题啊

斑竹，恐怕俺还是没有讲清楚，不是你的理解“卫生间地平面本来就应该地漏处最低”

，实际上施工队的地平面，都是地漏最低的，下面找时间俺再仔细说说.......
股惑仔 发表于 2006-7-10 14:01

乖乖，你真能拖啊。那现在就写清楚不就完了？
geyin 发表于 2006-7-12 10:58

[quote=股惑仔]乖乖，你真能拖啊。那现在就写清楚不就完了？[/quote]