|
常言道，幸福总是相对的，房价也是如此。没准，不停抱怨的你还身在福中不知福呢？至少，深圳和苏州的读者看过本刊的这个调查报道后应该感到些安慰。 经过调查，《个人理财》杂志为读者提供了2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价（每平方米），其中，上海商品房以6627元高居全国之首，深圳、广州、杭州、宁波、北京也以超出5000元的价位紧跟其后，表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市，而合肥、石家庄、兰州分别以2220元、2270元、2438元的单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算（便宜）的城市。 25大城市商品房平均房价排行榜 但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平，这个排名就要重新考虑了。要知道，2004年居民家庭人均可支配收入排名第一的深圳（27406元）是兰州（7538元）的3.6倍，而2004年深圳房价仅为兰州的2.4倍，难道你能说在兰州买房子一定比深圳合算吗？ 25大城市04年居民家庭人均可支配收入排行榜 综合商品房平均售价和人均可支配收入两个指标，《个人理财》杂志作出2004年25大城市买房合算程度排行榜。 25大城市买房合算程度排行榜 （目前，我国居民的消费率约为43％，三口之家的年节余按其年收入的57％计算。） 深圳——中国安居第一城 在深圳买房最划算？不是开玩笑吧？ 的确不是。尽管深圳的平均房价仅次于上海而高居全国第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消这一不利影响。按照2004年的数据计算，一个深圳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要8.81年的时间，在25个城市中是需要时间最短的，比青岛的16.44年和上海的15.93年几乎短了一倍。 在深圳，7000元左右单价就可以在多数区域，甚至在正在形成的中心区――福田区买到不错的房子，这不知道要羡煞多少上海人――这个价格在上海的外环线以内别想买什么商品房。而深圳人的可支配收入比上海还要高出61％！ 最高的人均可支配收入与相对较低的房价完美结合，让我们不容置疑把“中国安居第一城”的称号送给了深圳。>>关于深圳，我有话要说 苏州——江南安居天堂 人均可支配收入水平在25个大城市中排名第8，而商品房平均售价却排在第11名。尽管距离上海比杭州更近，且同有天堂的美誉，但苏州的房价受上海的影响远比杭州低的多。 这一切，使得苏州在我们评比的25大城市中排名第二就不不足为奇了。 值得一提的是，上海、杭州、南京在排名中分别位列倒数第2、3、4名，可见长三角城市群的房价泡沫为全国之冠，在江南安居乐业已经越来越难。 尚幸还有苏州。按照2004年的数据计算，一个苏州普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要9.02年的时间，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的时间。 当前，“江南居住天堂”无疑是苏州 长沙——中南福地 长沙人均可支配收入水平排名第14位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，但平均房价却排在第22位。 在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。可见，长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地。 难怪有人预测，长沙的房价2005年还有20％的上涨空间。不知道它会不会成为温州炒房团等炒家看中的下一个目标。 青岛——名牌之城，居最不易 谈到房价的高企，人们往往会想到上海、深圳、杭州等地，2004年平均房价为4439元的青岛，平均房价排名位列25城之第八，似乎并不显山露水。但这是绝对值。青岛的人均可支配收入远低于上海、深圳、北京等地，而房价却低不了多少。 青岛可能是中国驰名商标最多的城市，提起海尔、海信、青啤等岛城名牌，数不胜数的韩国企业，以及海滩、栈桥、2008年奥运会在这里举行的帆船比赛，青岛人的自豪溢于言表，但在人后，他们也不得不咽下买房最不合算的苦酒。按照2004年的数据计算，一个青岛三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，平均需要16.44年时间，比上海还要常0.51年。但厚道、淳朴的青岛人对高房价发出的抱怨，却比上海人不知低了多少分贝。 名牌之城，居最不易 上海、杭州——房产泡沫风向城 关于上海、杭州房价泡沫的话题已经说的不能再多了。如今，这两座城市已经成了中国房产泡沫论者首当其冲的靶子。 无论为上海和杭州高房价辩护的声音多么冠冕堂皇，记者在上海采访中遇到的一位40多岁的中年公司女职员的话让人印象深刻：我们普通的上海人，一个小小的两居室，就是一生的梦想！ 相信这句话也能得到多数杭州人的同感。 贵阳——莫名的房价冲动 贵阳的人均可支配收入在西南的重庆、成都、昆明等几个城市中最低，而平均商品房房价却仅次于昆明高居第二。再加上贵阳的地缘劣势和人居环境因素，位列36城市 当然，西南房价泡沫之最的帽子也当之无愧戴到了它的头上。 按照2004年的数据计算，一个贵阳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要14.26年的时间，比重庆、成都等城市足足常了2年时间有余。 与重庆两江环抱的山水之城、西部唯一直辖市、成都的休闲之都、昆明的春城、“东方日内瓦”等概念相比，贵阳显然缺少有力的概念，这更让人对贵阳的“房价冲动”感到莫名其妙。 来源：《个人理财》杂志 屈腾龙 （文中数据均为本刊综合各种权威资料并整理、计算所得，仅供参考，不作其它经济统计之用途）
|
项目型组织
项目管理
工程项目
科技项目
资格认证
职业休闲
Re:[转帖] 请买房的朋友注意了
[回复于 2005/3/21]
