皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors-RICS）是由社会俱乐部形式发展起来的，其先驱可以追溯到1868年成立的"测量师俱乐部"、1834年成立的"土地测量师俱乐部" 以及1864年成立的"测量师协会"。1868年成立的"测量师学会"，即现在学会的前身。1881年学会被准予皇家注册，并于1930年再次更名为特许测量师学会，1946年启用皇家特许测量师学会（RICS）的名称至今。总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔），RICS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香港）。中国属于亚太区。

过去 100 多年来 , 学会相继合并了许多相近的组织, 如爱尔兰土地代理人协会、爱尔兰测量师协会、苏格兰房地产协会、苏格兰测量师学会、矿业测量师学会, 以及近年并入的3个皇家注册的土地协会和1个测量师学会。这样RICS 已由1868 年的不到200人, 发展到现在的8万人(83000名特许测量师会员和3000名技术测量师会员、21000多学生会员。特许测量师的服务内容，涵盖了土地、住房、房地产、建设、人居环境及与之相关的投资、金融、管理等许多领域。)

迄今为止，英国皇家特许测量师学会（RICS）已经有138年的历史，目前有11万多会员布在全球120多个国家；拥有300多个RICS认可的相关大学学位专业课程，每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告，向会员提供覆盖16个专业领域和相关行业的最新发展趋势；英国皇家特许测量师学会（RICS）得到了全球50多个地方性协会及联合团体的大力支持。 　
皇家特许测量师学会下设7个专业分会, 各分会名称及占会员总数的比例如下: 综合管理分会, 占会员总数的42%；工程预算分会, 占39%； 房屋测量分会, 占8%；土地代理及农业分会, 占6%；计划及发展分会,占2%；土地及水文测量分会, 占2%；矿业测量分会, 占1% 。这7 个分会主要负责维护本分会成员的利益, 提高本专业的业务水平并发展技术, 同时管理本分会的各项事务。
二、RICS职责：
制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培训和促进行业发展等。
三、涵盖的专业领域：分为160个不同专业，16个领域：
（1）文化及艺术精品：
文物及艺术精品的估价、买卖和管理
（2）建筑测量：
管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断
（3）商用物业：
房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决
（4）建造：
建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理
（5）争议解决：
解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解及专家证人服务
（6）环境保护：
管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理
（7）设施管理：
建筑管理和实施，采购，有效周期和服务管理
（8）测绘：
空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测量，绘图和布置，边界和数据管理
（9）管理咨询：
物业管理和实践方法，策略建议，社团和个人破产及重组管理
（10）矿物和废物管理：
矿物提取画，估价，评级和规划，废物管理，垃圾处理及征税，估价，许可证办理
（11）规划和开发：
包括房地产估价，国有土地征地权，交通和基础设施，海运和内陆水资源的管理
（12）厂房和机械：
商业资产，厂房和机械的管理，估价和买卖，贬值建议，保险，鉴定等级和税制
（13）项目管理：
计划和实施开发项目，团队创新和管理，贯彻程式并有效地移交完成的项目
（14）住宅物业：
公共和私人住宅的投资和开发，房产经纪，估价，法定协商和资产管理
（15）农村物业：
农村土地的管理和估价，农业，森林和林地，农场的管理，评估，进驻及缓解，资产管理
（16）估价：
土地，房地产及企业的租售或投资评估，测量，贷款计划
四、英国测量师专业分类:
1. 土地测量 (land Surveying)
2. 产业测量 (Estate and Valuation Surveying ) 或称综合实务测量(General Practice Surveying)
3. 建筑测量 (Building Surveying)
4. 工料测量 (Quantity Surveying)
5. 其他包括矿业测量、农业测量等专业。此外还有从上述专业中派生的新专业 , 如住宅、商业设施 ( 购物中心 ), 以及海洋测量等。
英国的工料测量师是独立从事建筑造价管理的专业, 也称为预算师。其工作领域包括房屋建筑工程, 土术及结构工程, 电力及机械工程, 石油化工工程, 矿业建设工程,一般工业生产、环保经济、城市发展规划、风景规划、室内设计等等。工料测量师服务的对象 , 有房地产发展商、政府地政及公有房屋管理等部门、厂矿企业、银行与 l 单位。
工料测量师的服务范围 ：
1. 初步费用估算 (Preliminary Cost Advice)
在项目规划阶段, 为投资者、开发商提供投资估算，就设计、材料设备选用、施工、维 护保养提供咨询。
2. 成本规划 (Cost Planning)
成本规划的目的是为委托单位编制一份供建筑师、工程师、装潢设计师合理使用建设投资的比例。工料测量师在协助投资者选定方案时，不只是选最低的造价方案 , 而是全寿命费用最低，包括维修、修理、更新的费用。在执行中,当遇到投资者改变意图时，工料测量师也可以快速报出由于种种原因将要超出决策。
3. 承包合同方式 (Constract Form)
招标方式、合同形式是搞好工程的重要环节。由于工程项目千差万别，工程条件、技术复杂程度、进度要求、设计深度、质量控制级别、投资者对待风险的态度都有差别 , 这就要求工料测量师帮助业主，针对工程的具体情况，选择好合同方式。
4. 招标代理
包括起草招标文件,计算工程量并提供工程量清单。工程量清单（Bill of Quantities）是一份将设计图纸季所采用的工料规格说明书的要求化为可以计算造价的一系列施工项目及数量的文件，便于投标者比价竞争。工料测量师在投标人报出价格与费率基础上作出比较分析， 选择较合理的标书，提供给决策者。
5. 造价控制 (Cost Control)
在施工合同执行过程中，工料测量师根据成本规划,对造价进行动态控制，定期对已发生的费用、工程进度作比较，报告委托人。
6. 工程结算 (Valuation of Construction Work)
工料测量师负责审定工程各种支出，如进度款、中间付款、保留金等。有关调整帐、变更帐都由工料测量师负责管理。
7. 项目管理 (Project Management)
由于合同管理、财务安排、法律问题等在工程中越来越重要，而工料测量师的专业水准和力量都在不断增强，业主纷纷聘请工料测量师及其事务所出任项目经理，独立地为其提供项目管理服务。
8. 其他
工料测量师经过仲裁人资格审定，还可以提供建筑合同纠纷仲裁，以及保险损失估价等服务。
五、入会相关信息
1、大多数的RICS专业会员（MRICS）是先取得RICS认可的教育背景，再通过专业胜任能力评核一年（APC Assessment of Professional Competence）从而成为会员。
会员分类：正式会员包括三种类型：资深会员 (Fellow of the RICS，FRICS) 专业会员 (Professional Member，MRICS)和技术会员 (Technical Member，TechRICS)。
2、会员的权益和义务
（1）权益：
●拥有全球一致认可的专业资格；
●为客户及雇主提供专业资格、职业操守和业务水平的有力保证；
●在行业及专业组织内，拥有一个强大而紧密的关系网络；
●为将来获取更高专业资格（FRICS）打好基础；
●享有为会员提供的持续专业发展项目（CPD）的充足资源；
●向会员提供从全球到地方，全方位的支持；
●向会员提供信息服务，包括全球最大的测量及勘测相关的数据库；
（2）义务：
●遵守RICS认可的专业资格及职业操守；
●向公众、企业和客户积极推广并促进学会在各专业领域所提倡的专业精神；
●向公众政策议题提供专业建议；
●会员应积极参加学会组织的活动，并大力推广RICS的专业品牌；