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各地建安成本 [发表于 2009/5/14] 状态 开放帖 浏览量 8024 |
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建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题
今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。
普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。
另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出 。
具体不再赘述。
以下为各地的建安成本。如数据有不实之处，欢迎各位网友留言指正。也欢迎各位继续补充你所知道的各地建安成本！)
北京
多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。
青岛市
多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
武汉
多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米
长沙
多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右
湘潭;
多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。
江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。
南京
多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米
大连
多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位
安徽
多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。
郑州
L多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
石家庄
多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米成都
多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－2000
杭州
多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。
河南
多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。 广州
多层：1275元；高层：1750元；,
江西吉安
多层：800元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1400～1700元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
上海
多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：2000-2400；
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楼主
 xcl293
职务 无
军衔 二等兵
来自 江苏省
发帖 31篇
注册 2009/5/14
PM币 10
经验 
 
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 Re：各地建安成本
[回复于 2009/5/15]
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做不了的,施工成本中很大的一块,人工工资不知道楼猪参考的什么?
江苏的瓦工日工资在80上下,钢筋工在80上下,木工在120元.人工费非常高.
多层的1100才能搞掂.高层的还要看是否有外保温,是否有保温门窗,窗是什么窗,差异很大的
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1楼
zeo
职务 无
军衔 三等兵
来自 江苏省
发帖 12篇
注册 2009/4/2
PM币 12
经验
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Re：各地建安成本
[回复于 2009/7/20]
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谢谢
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2楼
passatxh
职务 无
军衔 一等兵
来自 云南省
发帖 85篇
注册 2009/7/14
PM币 1
经验
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Re：各地建安成本
[回复于 2009/8/2]
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谢谢能够提供这么多地方的数据，
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3楼
wbz-13
职务 无
军衔 上士
来自 河南
发帖 218篇
注册 2004/2/16
PM币 0
经验
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Re：各地建安成本
[回复于 2009/8/28]
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楼主说的费用仅指总承包的那块建安成本，实际一个项目下来全部的建安费用要比楼主提供的数据高不少
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4楼
 liujchjh
职务 无
军衔 二等兵
来自 北京市
发帖 24篇
注册 2009/6/5
PM币 12
经验
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Re：各地建安成本
[回复于 2009/11/30]
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5楼
1274500915
职务 无
军衔 一等兵
来自 北京市
发帖 100篇
注册 2009/11/7
PM币 53
经验
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Re：各地建安成本
[回复于 2009/12/6]
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谢谢分享！
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6楼
441341446
职务 无
军衔 中士
来自 河南省
发帖 143篇
注册 2009/11/7
PM币 53
经验
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Re：各地建安成本
[回复于 2009/12/16]
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好的饿
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7楼
牛哥双峰
职务 无
军衔 三等兵
来自 湖南省
发帖 35篇
注册 2009/12/15
PM币 5
经验
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Re：各地建安成本
[回复于 2010/2/24]
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顶
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8楼
ppxmchen
职务 无
军衔 三等兵
来自 北京市
发帖 25篇
注册 2010/2/21
PM币 22
经验
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