实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算） [发表于 2009/8/20] 状态 开放帖 浏览量 5648 |
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1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~15 00元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过10 0~200元/平方米。
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楼主
 changsha
职务 无
军衔 三等兵
来自 湖南省
发帖 7篇
注册 2009/8/19
PM币 0
经验 
 
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 Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2009/8/25]
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没想到这里面还有这么多的说道，受教了！
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1楼
74tdgh
职务 无
军衔 少尉
来自 山东省
发帖 250篇
注册 2009/8/15
PM币 572
经验
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Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2009/8/25]
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太详细了
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2楼
oucbin
职务 无
军衔 三等兵
来自 山东省
发帖 5篇
注册 2009/8/25
PM币 1
经验
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Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2009/12/6]
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太好啦！谢谢分享！
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3楼
441341446
职务 无
军衔 中士
来自 河南省
发帖 143篇
注册 2009/11/7
PM币 53
经验
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Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2009/12/16]
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好东西，就是不晓得是否权威
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4楼
牛哥双峰
职务 无
军衔 三等兵
来自 湖南省
发帖 35篇
注册 2009/12/15
PM币 5
经验
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Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2010/1/10]
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没想到这里面还有这么多的说道，受教了！
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5楼
leifeng64180
职务 无
军衔 上尉
来自 内蒙古自治区
发帖 312篇
注册 2008/10/15
PM币 237
经验
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Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2010/1/18]
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好东西，最近正需要呢！谢谢楼主！
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6楼
zhangkun
职务 无
军衔 一等兵
来自 陕西省
发帖 61篇
注册 2008/10/28
PM币 2
经验
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Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2010/1/21]
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好，多谢了！
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7楼
chparker
职务 无
军衔 中士
来自 上海市
发帖 151篇
注册 2009/10/10
PM币 77
经验
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Re：实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）
[回复于 2010/1/21]
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好，多谢了！
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8楼
chparker
职务 无
军衔 中士
来自 上海市
发帖 151篇
注册 2009/10/10
PM币 77
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