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年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [发表于 2012/2/22]
状态 开放帖 浏览量 3178   
该帖子同步发自圈子:生活百味 (访问该圈子)

 摘要:80后工作年限不长,经济积累比较有限,因此较适合于阶梯型,或者说分步置业,置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考。

  年轻一代买房,都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱,来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人,他们坚决拼命工作,省吃俭用积攒钱,完成自己的住房梦。

  日前,多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。消息一出,“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实,我认为,造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点:

  第一,独生子女的家庭结构,使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中,啃老理所应当;在父母眼中,挣钱、省钱就是留给子女的。第二,绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念,即使子女接受租房结婚,但大多数父母也不会接受,甚至会坚决反对。在众多家长眼中,自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。第三,物价、房价的较快上涨,一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面,在大多数人眼中,购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。

  据统计数据显示,新政出台前,二手房市场中,首次置业人群比例约为35%,改善型购房人群比例约为45%,投资客比例约为20%;新政出台之后,随着差别化信贷政策的深入和严格执行,投资客比例已经迅速降低至不足5%,首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面:一是,首次置业人群,仍然能够享受到较低的首付和房贷利率,以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策;二是,首次置

  业人群比例的上升,购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在,以及年轻人买房背后有力的资金支持。

  按揭房子,根据自己的还款能力来贷款,单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%,但实际生活中,30%绝对会让自己的生活捉襟见肘),别让自己成为房奴,影响到生活品质。

  80后工作年限不长,经济积累比较有限,因此较适合于阶梯型,或者说分步置业,置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考:

  一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

  二、计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。

  三、80后购房不以区域作为主要依据,考虑更多的是交通、生活便利性,如在公交线路广,有轨道交通或规划远景的地方买房,建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源,这些地方房子的单价、总价相对较低。

  四、建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型。

  五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,80后一定要在幼儿园、小学附近买房。


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Re:年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [回复于 2012/2/22]
难啊,现在不靠父母根本买不到房子。不过可以在等等,现在是降价时间。
1楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?sdyjcx


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Re:年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [回复于 2012/2/22]
只想买个房,不要很漂亮。有个位置就好了
2楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?jayliuqf


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Re:年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [回复于 2012/2/22]
无奈之中哦
3楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?twobetter


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Re:年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [回复于 2012/2/23]
2012年下半年再看看吧,除了北上广,其他的二线城市降不多少。
4楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?YQS110917


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Re:年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [回复于 2012/2/24]
慢慢买不要着急,树不会长到天上去的。现在应该是房价最高的时候。
5楼 美女约,不在线,有人找我吗?ldingding


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Re:年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [回复于 2012/4/18]
现在是,结婚不买房,问问丈母娘哦,没办法
6楼 帅哥约,不在线,有人找我吗?IAMWANGYONG


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Re:年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房 [回复于 2012/12/6]
买不起房的飘过
7楼 美女约,不在线,有人找我吗?ghwendy


职务 无
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